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南昌学区房年租金涨幅30%一房难求 稳做吸金王

2013-08-29 16:31

  要开学了,家长们除了要忙着给孩子置办上学装备、带孩子报名等各种事宜外,在孩子就读学校附近找套房子陪读也是不少家长的“必要功课”。而这也成就了这一两个月来不少名校附近二手房市场的紧俏行情。

  名校资源催生了“学区房”的价高走俏行情,相同的情况同样出现在新房市场。市面上,不少楼盘凭借这坐拥名校资源的优势,引得家长和投资者热烈追捧。

  租金稳涨房源走俏

  “临近开学,学校附近的房源基本上已经被租出去了。”文教南路上一家房屋中介的负责人表示,“这几个月租金就上涨了20%—30%,一室或两室一厅的房源最受欢迎,而且租金一直在涨。”

  记者走访了文教路、北京西路上的一些房屋中介公司了解到,这两个月前来租房的人明显多起来,几乎都要求在学校附近。一般老旧一点的社区,标准一室一厅租金在1000元/月,两房在1200—1500元/月。社区环境好的楼盘同等面积贵300元/月—500元/月,像百年经典、青山湖香寓等楼盘公寓产品租金则在1200元/月—1300元/月,该工作人员表示:“年轻家长或是大学生会愿意选择这类产品。”

  “靠着二中、育新学校的红谷世纪花园A、B社区里,可租售房子早就没有了,几乎都是家长来陪读的。”中环地产世纪花园店的工作人员小曾表示。

  重点学校附近,二手房租金是一跳再跳。据了解,在2009年南昌二中分校进入红谷滩之前,红谷世纪花园社区一套中等装修90㎡左右的两房,月租金在七八百块钱左右。学校开学后,越来越多的家长开始在附近社区里租房陪读,这也推动了学区附近二手房市场的发展。2010年这边一套中装两房月租是1000元/月—1200元/月,而后每年涨幅都在百分之二三十,今年就更明显了。当前,红谷世纪花园社区当前一套90㎡左右的两房,中等装修,租金在2000元/月—2300元/月,精品装修同等户型租金则要在2500元/月以上。

  “三五百的涨,与年初相比多数房源已经涨了20%多,而且房源还难求。”小曾说道:“但相对来说C、D两社区的可租售房源要多一些,离二中远了一点,月租金便宜两到三百块。”

  就近入学催热学区房

  不仅租房市场形势火爆,“学区房”交易市场也是一直人气不缺。记者从不少名校附近的房屋中介了解到,挂牌房源一般价格高于区域其他同质楼盘,一推出很快就有很多人来咨询,交易往往顺利就完成。

  上个世纪90年代的房子,因为傍着师大附小、师大附中等教育资源,身价持续上涨。“当前这片区域的房子单价在11000—12000元/㎡,越靠近学校越走俏。”北京西路上一家中介公司的工作人员宋先生说道,“而就隔了一条街,已经不再属于学区划分范围,二手房房源单价一平方米就少了两三千块钱。”

  王女士的两个儿子还在上小学,为了让孩子能顺利进到南昌二中,夫妻俩花了130多万在红谷世家花园A区买了一套三居室130㎡的二手房,提前做好就近入学准备。与学校搬来前当时这个社区的二手房价相比,这套房子的价格已经成功实现了三级跳。

  王女士认为:“这是给孩子创造更好的教育环境,待他们毕业了还可以把房子租出去,双重投资。”

  时下,像王女士夫妻俩这样的家长很多。当前,幼升小、小升初“就近入学”的政策,让很多家长早早就开始为孩子选择学校,不少家长认为,在学校附近买房居住,更有利于管理孩子的学习和生活,节约路上的交通时间,感受学区内的学术氛围,提高孩子学习的效率。而这也让不少置业者将投资眼光聚焦到学区房之上。

  沾光名校学区房成黄金屋

  除了二手房市场学区房行情火热外,许多新楼盘也因着毗邻教育资源而深受购房者青睐。

  去年开盘的洪客隆·英伦联邦,由着紧邻昌北二小、江西财大等教育资源,一直备受购房者喜爱,从高层住宅到Loft产品,次次开盘大卖,均价从最初的5500元/㎡到最近一次开盘已经是7500元/㎡。7月19日,南昌二中初中部昌北校区正式挂牌,9月1日将正式招生开学,新校建立三年期间暂时以实验学校为过渡校区。消息出来,毗邻这个新校区的洪客隆·英伦联邦更是成为许多家长争相出手的目标。

  “不少年轻家长就是冲着二中来的。”项目相关负责人表示。买“学区房”便于孩子享受优质教育资源,学业完成后还可用来出租或是享受房子升值带来的红利,自用、投资两不相误。

  此外,诸如万科·金色名郡,联泰·金中环、幸福时光、中海·朝阳郡、国贸天琴湾、等楼盘也籍由临近重要教育资源而深受追捧。有业内人士表示,教育资源不均衡的状态短期内很难改变,学区房的紧俏预计仍将持续下去,而与区域同质楼盘相比,学区房要升值更快,潜力更大。

  当然,在城市新兴区域,教育资源处于不断完善之中,在学校尚未正式开学之前,招生范围其实并没确定下来。“并非挨着名校的楼盘就能入读名校。”资深地产人士邹先生表示,“与名校一路之隔,可能出现入读不了的情况出现,而且房子的升值潜力也可能不如真正的学区房。”

  在学校正式开学之前,与名校地理位置上相近的一些楼盘可能会打出“学区房”的概念,吸引置业者出手。“其实,就近入学”在具体执行会有诸多细节差异,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,如果提前‘打埋伏’所选择的区位不准,很有可能会面临‘放空炮’的尴尬情形。因此,在置业过程中,而购房者应该根据自己的实际需求去选择,有入学需求的家长在买房时要仔细甄别,避免错买了“泛学区房”。

  ■记者舒燕平/文