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临近9月，南昌市中小学也陆陆续续迎来开学，“新生入学”的背后是诸多家长为一个名校指标而费尽心思，最为普遍的就是通过购房落户获得名校入读资格，这也为“学区房”贴上热门标签。而房地产商也常常迎合家长们的需求，在教育资源上花费心思：引进国际知名双语幼儿园、与某名校合作办学、优先入读某某名校……教育与地产的结合，是借助社会力量推动教育资源的均衡分配，于大众来说有显而易见的好处，于地产商来说则实现了销售。然而伴随着楼盘销售的火爆，鱼龙混杂的市场也常常曝出“天价学区房”、师资力量名不副实、房地产商无法兑现承诺等问题。
A、教育配套提升楼盘附加值
在南昌，市场上不乏一些“教育+地产”结合较为成功且便利于民的楼盘，如凤凰城就是将地产与教育结合较为知名的案例。2005年，凤凰城隶属的上海西部企业集团旗下的江西教育投资有限公司与上海海文教育发展有限公司共同创办了凤凰城上海外国语学校，办学七年以来，在南昌市民中引起诸多反响，不乏一些慕名前往置业的家长。除此之外，例如万达华府配建的吉的堡幼儿园、地中海·阳光配建的嘉裕英语幼儿园等等，都是由房地产商引进南昌市的知名幼托机构，这无疑助推了整体教育环境的提升。
如今，房地产与教育“联姻”，已经司空见惯，家长们看中教育资源，房地产商实现销售，于双方都有益处。据了解目前市场上，自建教育资源配套是常见的地产与教育结合的模式之一，另外还有房地产商与公办或民办学校合作、借助周边良好的教育环境等形式。“绝大多数楼盘都会配套幼儿园，中小学等大型教育资源则常见于超大社区。”洪客隆·英伦联邦营销总监徐凯表示。
事实上，教育环境私人化、小班制、安全性一直是家长们认可社区学校的理由，而社区学校也常常以“特色教育”而闻名，部分优质学校师资水平更不逊色于知名公办学校。同时，在很大程度上，社区内上学或者社区附近上学，还减轻了家长们对子女出行安全的担忧。“现在最常见的社区幼儿园，大大减轻了家长们的幼托负担，并且名牌幼儿园针对业主，还能减免部分学费。”业内人士表示，这种显而易见的利好吸引了许多家长，也大大提升了楼盘附加值，因此“学区房”向来受到置业者青睐。
B、教育配套遭遇“名不副实”
尽管，每一个房地产商都深谙中国家长的置业心理，但对绝大多数房地产商来说，教育配套比生活商业配套更难“搞定”。无论是引进知名幼儿园还是联合重点中小学开设分校，房地产商都需要投入大量资金及社会资源，因而对房企的品牌实力也更为考验。“早期，市场上开发楼盘少，鱼龙混杂的现象相对较少。”业内人士表示，随着市场体量的扩张，开始出现少数楼盘以名校为幌子，促进销售的案例。
就在近期，朝阳新城某楼盘业主就反映遭遇“伪学区房”，据了解由于小区部分楼栋还未交付无法办理房产证，导致二期业主最后无法入读站前路小学。而部分业主则表示，置业顾问在销售时并未告知这一情况。
据了解，各房地产商与学校的合作形式不尽相同，有挂牌形式，有市场招聘的分校，有与教委签约引入社区。甚至还有楼盘靠近名校但无法入学，仅仅作为噱头的现象。
而除了承诺无法及时兑现外，学校师资缩水、与宣传广告不符也是家长们容易遭遇的尴尬，例如个别楼盘引进知名幼儿园，但是实际情况是幼儿园区面积十分有限，根本无法满足小区使用，而且师资力量还大打折扣。
C、置业前摸清真伪教育资源
事实上，政府在教育资源分布上也有考虑，很多小区只要规模够大，政府即会规定其中须有幼儿园、小学、中学与之配套。记者从南昌市规划局相关负责人处了解到，规划部门在前期会考虑到片区内教育配套问题，从而选择建筑面积相对大一点的楼盘要求配套建设中小学，通常以“千人指标”为参考，指进行居住区规划设计时，用来确定配建公共建筑数量的定额指标。
除了硬性指标，部分大品牌房企也会主动规划教育配套，为业主提供相对优质的教育服务。时下，教育地产的优势和附加值不断凸显，品牌房地产商也常常愿意投入资金，引进名校资源，但市场仍然无法避免个别滥竽充的“伪学区房”现象。
“那些具有较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才能真正做到在教育配套上的高投入，让置业者更有保障。”除此之外，徐凯还提醒置业者在碰到楼盘自办或者与名校合作的情况时，要询问清楚楼盘与学校的合作形式、学校规划情况、名校办校意愿、学校师资水平并关注政府部门发布的信息等，而不能一味听信楼盘宣传，必要时应将承诺写入购房合同内，以免配套建设“名不副实”而无法维权。
■记者张甜甜/文
