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8月15日下午，持续两天一夜的2013博鳌房地产论坛圆满闭幕，但论坛对行业带来的冲击与影响才刚刚开始。
在经过充分讨论和交流后，论坛主题“改革时代的地产新力量”已经成为行业内广泛共识，必将成为历届博鳌房地产论坛值得记忆的主题之一。
改革时代：新城镇化与长效机制
改革是中国经济发展大势所趋，而房地产行业对改革时代的思考、在改革时代的表现，都成为本届论坛的焦点话题。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，积极稳妥地推进以人为核心的城镇化，是房地产平稳健康发展的关键。
朱中一还建议，要加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。但朱中一也认为，整个长效机制的建立与完善都有一个过程，需要很长的时间。
著名经济学家樊纲则以宏观经济及金融形势为纲，“回归正常增长”是他的基本观点，而且“回归正常增长对大家也都是好消息”。在此基础上，樊纲表示，去杠杆化与量化宽松淡出是必须的，是清理过热遗留下来各种问题的过程。
对于新城镇化，樊纲同样强调“以人为本”，要研究人往哪里去，研究人的行为，钱要跟着人走，项目要跟着人走，“如果人们都愿意去大城市，发展小城镇谁来住？”
实际上，本届论坛在新城镇化方面的讨论是极为充分的，有首创集团董事长刘晓光描绘的小城镇之梦，并指出“在中国城镇化进程中，地产界肯定要参与，这是一个重大的历史机会”。
除此之外，著名经济学家陈淮同样以城镇化为主题发表了演讲，陈淮强调，城镇化的红利，中国房地产已经尝到了，并且还在不断的扩张中；陈淮之后，著名经济学家巴曙松“从城镇化的新阶段看房地产的产业链重构”，指出“不能仅仅只是就城镇化谈城镇化，必须要有产业的支持”；五矿建设董事总经理何剑波也认为，现在讲房地产的改革时代，离不开一个关键词，叫做新型城镇化。
华远地产任志强则在演讲中表示，今年房地产行业形势总体是平稳的，投资不会有大上，可能会略有小下，所以投资基本上是平稳的，房价肯定是稳中有升，不会大上大下。
新的力量：金融改革与基金气象
在有关宏观政策、房地产形势的议题之外，博鳌房地产论坛参会嘉宾还围绕房产税改革、金融创新、商业模式、资本市场、地产基金等议题进行了深入交流与讨论。
如住建部政策研究中心主任秦虹，就房地产金融如何创新进行了演讲和对话；著名财经专家贾康也分享了他对房产税改革的观点，并与现场开发企业代表进行了一场交锋辩论。
金地集团董事长凌克带来了他对2013下半年房地产市场走势分析和应对策略，并不无忧虑地指出，中国的房价并不便宜，如果经济增长无法支撑房价继续上涨，那么发展商怎么办？
资本市场方面，瑞银证券董事总经理赵驹在演讲中表示，现在地产公司手中的现金比较富裕，一方面是销售回款比较好，另一方面就是境外融资渠道比较通畅，但海外投资者对地产公司新股发行还是比较淡漠的，虽然已有十几家房企正在港交所排队审核。
莱蒙国际执行董事王天也分享了莱蒙香港上市前后的经历与想法；卓越置业执行总裁张远则“问道商业地产”，在演讲及与现场嘉宾及对话交流中一展锋芒。
此外，歌斐资产管理合伙人兼CEO甘世雄、渣打银行大中华区房地产部董事吕志伟、高和资本执行合伙人苏鑫等嘉宾，齐聚博鳌房地产论坛再探基金气象，在论坛上演讲及对话，交流各自的理念与心得。
除了精彩演讲、对话和讨论，博鳌之夜——德国高仪·2013年度中国地产风尚大奖颁奖典礼也在8月14日晚举行。“见证行业发展，树立榜样力量”，中国地产风尚大奖伴随着博鳌房地产论坛一路成长，意在表彰和记录那些每年度成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。同时，解读中国地产跳动脉络，在企业理念、个人精神、楼盘特色、社会责任等方面均开行业风气之先。
文/记者熊激文
