尽管对于2013年楼市的前景判断尚无共识，但这并未影响房地产开发企业一季度的经营业绩。世茂房地产日前发布一季度经营业绩报告显示，世茂房地产2013年一季度实现销售收入137亿元人民币。世茂集团董事局副主席许世坛在接受《中国经营报》记者采访时表示，2013年，世茂房地产全年销售目标已经确定在550亿元人民币。

　　耐人寻味的是，一向有“豪宅教父”之称的世茂房地产在延续2012年以来的战略调整，通过将原有高端为主的产品结构逐步调整到“中高端”来提高销售和周转速度。在房地产宏观调控日趋紧张的大背景下，世茂房地产的战略调整无疑具有典型案例的性质。而业内人士担忧，通过多业态发展的方式，实现企业在周转速度和利润之间的“平衡”是世茂房地产面临的首要问题。

　　扩容“中高端”

　　“新的世茂更加贴近市场，刚需及改善型户型比例高达76%。”在谈及如何顺应市场变化做出及时战略、策略调整时，许世坛告诉记者，世茂房地产已经通过最近1~2年的时间，将产品结构由原来的纯高端住宅和豪宅开发，调整到以中高端住宅的开发建设和销售为主。

　　他之所以使用“新的世茂”这一说法，是因为在房地产业界当中，世茂一直是以高端豪宅开发的形象示人。相比于中高端市场，纯高端住宅面积较大，总价较高，销售速度相对较慢，但可以获得较高的利润率。而相对“调低产品结构”，增加中高端产品的供应比例，则可以大规模地提高周转速度。

　　将中高端住宅开发建设、销售作为世茂房地产的“主力”还是近一两年的事。在此之前，世茂地产主要集中于开发大面积、高总价的高档豪宅项目。尽管高端住宅的开发能力得到业内的一致认可，但恰逢上一轮房地产调控的高潮，高端住宅的销售速度明显放缓。2012年1月，世茂房地产发布2011年经营业绩报告显示，2011年全年世茂房地产实现合约销售收入307亿元，尽管相比于2010年的305亿元有所增长，相比于“全年合同销售额360亿元”的目标，只完成85%。