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4月12日、13日，国际黄金价格出现剧烈波动，金价累计下跌14%，成为近30年以来最严重的连续两日大跌，且目前走势仍不稳定。更有分析人士称，金价可能结束长达12年的牛市，进入熊市。黄金向来被看作为对抗通货膨胀的硬通货，当黄金的价格都开始下跌时，人们不得不重新审视他们的保值、增值渠道。
在当前国际金融背景下，从股市和房地产中，两者相较，大多数投资者可能都要取“房地产”这一条，正如“一铺养三代”的传统投资理念深入人心。而记者通过走访了解到，未来数月，南昌有不少商业地产项目将相继入市，新一轮“商战”一触即发。在此背景下，如何独具慧眼，筛选出有潜力的投资品成为投资者的必修课。■记者张甜甜/文
商业地产租金整体水平提升
去年以1万元/㎡不到的价格抄底联发广场公寓尾货的卢小姐，上个月将自己的公寓挂租，报价3000元/㎡·月，并顺利租了出去。“这个价格，是我在这一片了解到最高的，这栋公寓平均租金都在2000元左右。”卢小姐很为自己去年的决定感到开心：“去年年初买的，当时房地产行情还比较冷，下了一番决心。”
记者从多方了解到，目前红谷滩新区写字楼、商铺、公寓等物业租金涨幅明显，不过业内人士认为，这种现象是由于近年南昌高端商业产品集中入市，才造成租金整体水平拔高。据了解，自2011年起，国际金融中心、绿地原创国际、力高皇冠国际、联发广场等一批高档写字楼、公寓投入使用。
洪客隆·英伦联邦营销总监徐凯表示：“租金涨幅根据各个不同的区域涨幅均有不同，但大致看来，涨幅均超出往年，这个与商户经验结构调整及供应关系相关的，传统商业中心商业已经被地铁一号线的施工建设打乱，促使了核心商铺的经营户外移，加强了市场需求。另随各类商业业态的发展，城市对配套需求也更为精细化，其本身业态对其租赁的物业也提出了更高的要求，因此租金肯定也要上涨。”
城市升级多个板块商业开花
租金变化可能只是部分市民的切身感受，不过这个城市正在拔起一座座高楼、更新换代是毋庸置业的事实。业内人士表示，南昌已经进入多极模式，各个板块正朝着商住共同发展的方向迈进。可以发现的是，去年一直以住宅为主的高新板块、朝阳新城、经开板块，也陆续推出了写字楼、商铺、公寓等产品，不再局限于传统市中心和红谷滩CBD，南昌的商业地产正呈现出一种各大板块全面开花的景象。
置业国际总经理程枫表示：“今年红谷滩CBD依然引领南昌的商业地产市场，陆续有多个高端项目入市，除此之外，高新板块将迎来一批超高层写字楼，九龙湖板块的万达、绿地项目都值得期待。”根据克而瑞提供的数据，2013年南昌预计有超过28个项目推出商业产品，超过144万㎡。
“未来几年，南昌的商业产品都将持续大面积供应，政府总结过往土地出让教训，大面积提高商业配比要求的土地供应，希望在新城区加快配套开发。”丰源集团营销总监李念认为：“新城如此规划对未来加快形成片区商业中心，引导消费人流，减轻中心城区的交通压力将起到积极作用，不过商业地产的投资仍然是有风险的。
市场同质竞争严重考验投资眼光
在中国迅速的经济发展和城市化进程的时代背景下，商业地产正进入快速发展的阶段。业内人士认为，二三线城市的商业地产发展主流趋势是“新城化”，即跟随新的政商中心，或者跟随轨道交通。程枫认为，城市本身的升级改造，新城规划、政府引导以及营商环境的升级催生了大量商业地产，“‘宅而优则商’，不少地产商主动投入商业地产，也刺激了市场供应、竞争。”
业界普遍的共识是，二三线城市商业地产尽管前景不错，但供应量泛滥很可能造成一批淘汰者。市场供应剧增的前提下，开发商不仅要拼专业、财气，还要拼运营手段。程枫表示：“目前市场上，出现不少同质化产品，部分开发商盲目照搬一线城市成功经验，对当地市场把握不足，致使投资者中枪。”
至今，商业地产依然是人们较为青睐的投资渠道之一，然而在商业泡沫论及难以回避的空置率面前，迅速升温的三线城市的商业地产让不少业内人士担忧，而参差不起的开发水平，更容易混淆投资市场。程枫建议投资者选择时不妨多做考虑：“从宏观方面，规划热点区域、开发商普遍认同区域、当地居民情感认同区域值得投资；还要从微观方面观察，跟着大型零售商、临街位置、地铁口等值得投资。”
正如诸多业内人士所认可的，南昌商业地产正迈入新纪元，作为普通市民，这是城市发展的大跨越；作为投资者，这也许是场不容错过的投资机遇，不过眼光很重要。
