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炎热的7月即将进入尾声，但是南昌的高温天气仍在继续，大暑一过，南昌也将进入一年中最热的时节，天气越来越热，南昌楼市却连续降温。上周（7月15日~7月21日）南昌市区新房共成交624套，环比下跌近3成，二手房成交407套，环比下跌近1成。一方面炎热的天气阻挡了市民的购房热情；另一方面，尤其是二手房市场，受银行金融政策的调整，贷款难度增加，放款周期延长，使得不少刚性需求延长了交易时间，造成短期内成交受挫。
上周二手房成交407套
南昌房地产信息网上的统计数据显示，7月15日～7月21日南昌二手房成交407套，环比前一周减少40套，成交面积44589.53平方米，环比下降8.9%。其中住宅成交386套，环比前一周成交量减少39套，成交面积31950.34平方米；非住宅成交21套，环比前一周减少1套，成交面积12639.19平方米，非住宅成交面积大涨695%。从价格上来看，上周二手房挂牌均价结束了连续下跌的趋势，挂牌均价8940元/平方米，环比上涨0.59%。
另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的有4个：其中红谷滩上涨2.65%，涨幅最高；东湖区上涨1.87%；西湖区上涨1.22%，南昌县上涨0.56%。环比下跌的区域有4个，青山湖区环比下跌1.27%，青云谱区环比下跌0.01%；高新区环比下跌0.1%，昌北环比下跌1.15%。西湖区二手房挂牌均价连续两周环比上涨，而青山湖区则连续两周下跌。上周红谷滩区依旧以10994元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交136套，占总成交量的33.4%，环比前一周增加5套，成交面积11071.75平方米；其次是东湖区，共成交93套；青山湖区共成交43套；青云谱区成交67套，其中非住宅5套，成交面积10636.15平方米，创下单日非住宅成交面积高记录；高新区成交13套；红谷滩新区成交55套。
二手房市场需求不断升温
统计显示，今年1～6月南昌市二手房住宅共成交15214套，月均成交2535.7套，与去年同期相比增长65.7%。但从今年上半年各月成交情况来看，从今年3月份开始，二手房住宅成交量便呈现出下降的趋势，4月份环比跌幅43%，5月份跌幅22.6%，6月份跌幅25.7%，跌幅持续居高。虽然持续下跌，但整体的成量仍然处于一个较高的水平，随着房价上涨压力的增加，刚性需求持续释放，二手房市场需求也不断升温。
国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。南昌也不例外，记者从部分二手房中介公司了解到，今年南昌市住房租金也上涨了不少，尤其是5月份开始，上涨速度较快，涨幅较高。业内人士认为，租金上涨给租房客带来了较大的压力，以前认为买房不如租房的人也开始逐渐转变心态，开始加入购房者大军。
6月底，按照国务院常务会议关于加快棚户区改造工作有关精神和省委常委会会议精神，南昌将以更大力度推进棚户区改造计划，以此兴起新一轮旧城改造的热潮；6月29日，九洲高架（青云谱段）房屋征收评估价格正式公布，征收户总共546户，涉及房屋征收任务为99553.3平方米；7月14日，南昌地铁2号线一期工程被征收房屋正式开拆，拆迁面积逾14300平方米。随着南昌市一系列城市建设项目的启动，产生了大量的拆迁安置户，这些安置户大部分直接转换为市场需求进入二手房市场，成为支撑二手房成交的主力军。
文/记者王良君
