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上半年，南昌楼市普通住宅市场“风声水起”，刚需产品受购房者青睐，成为楼市成交量的主流产品。而南昌别墅市场成交量则显得“冷清”很多。但随着一线城市别墅市场的回暖，6月份，南昌别墅成交量也在低谷中逐渐回暖。在这一轮回暖过程中，别墅市场成交量呈现两极化态势，低面积、低总价的经济型别墅以及大面积、高品质、千万元豪宅成为市场热点。而250万元-350万元左右、多物业形态别墅区内的别墅产品，日子相对不好过，面对总价受限制、有别墅居住追求的中产一族以及挑剔的高端人群，陷入不上不下的尴尬局面。
占据有限资源、享受优质生活，成为每一个城市人思索的问题。在南昌，占有城市资源、交通方便、配套完善，离尘不离城的城市别墅仍是别墅市场成交主流，占据了众多城市核心资源的别墅，将具有更大的发展空间和投资潜力。此外，随着别墅大众化趋势的出现，经济型别墅或将在市场上唱主角。
南昌别墅市场开始复苏低谷中回暖
上半年，由于刚性需求的强劲，开发商纷纷调整产品线，将普通住宅作为公司上半年的主推产品。事实证明，刚需产品的火热成就了南昌上半年楼市。但随着刚性需求短暂性的退潮以及项目刚需产品日渐消化，同时中产一族对品质居住的需求的出现，开发商开始将销售产品重心由普通住宅转向别墅产品。如保利地产从5月份开始就重推“山江湖”别墅、鹿鼎爱丁堡推出其城市排屋，香逸澜湾、银亿上尚城、正荣御湾、绿都温莎城堡等项目纷纷推出项目的别墅产品。
联发地产营销总监毛磊告诉记者：“4月份之前，南昌别墅成交量可以用惨淡来形容，其中有两个月整个南昌市场的别墅成交量是个位数，但从6月份开始，许多项目调整了别墅产品线，推出了总价较低的经济型别墅，同时推出别墅特价活动，带动了整个别墅产品的回暖。”记者在调查中发现，南昌别墅成交量明显回暖让开发商纷纷推出自己项目的别墅产品，如近期联发君悦湖推出了家业别墅、伟梦清水湾推出其东方院落、华宸龙隐山也将在8月份推出，别墅产品一时“百花齐放”。
别墅市场呈两极分化性价比主导
记者从市场上纷繁众多的别墅类产品中观察，同为别墅类产品，面临着截然不同的市场反应。在目前别墅市场，绝对高品质的、顶端的产品在逆市中表现优异，如红角洲和青山湖板块的部分项目，凭借良好的自然景观资源、精细专业的产品打造，在别墅市场上占领了制高点。如万科青山湖的别墅、恒大18栋以及绿地海域香廷部分别墅。这些高端别墅往往贴上纯粹、独享等标签，价格高昂、产品品质高，购买此类产品的人群位于金字塔顶端。这些别墅符合高端人群终极置业的梦想，独占城市绝版资源，其精品打造，升值潜力大、投资回报高。
此外，随着人们生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求也越来越高，继富裕阶层之后，南昌不少中产人士也渐渐不再满足于房屋使用这一基本功能，南昌市场出现中产一族购买别墅居住的风潮。相对于之前南昌别墅市场上推出的别墅产品动辄几百个平方米，动辄几百万价格。今年南昌别墅市场一系列面积在150平方米左右，总价150万元-200万元的小型别墅了打动一些收入相对稳定，有一定“闲钱”的中产人士的心，让他们的优居梦想得以实现。银亿上尚城160平方米左右的联排、鹿鼎爱丁堡总价在100万元左右的城市排屋，都受到了中产一族的热捧。经济型的小别墅就像专门为中产阶层定制的新奢侈品，它非常精致，价格又不像传统奢侈品那么高，但情感召唤力却很强大。随着交通环境、配套环境的不断完善，未来别墅的发展趋势应该是越来越大众化。作为中产一族，对居家生活有品质的追求，面积小，低总价的控制，小型别墅已经能够使得更多的人以更容易的方式享受别墅的生活，所以经济型别墅或将越来越成为市场主流产品。
城市别墅仍是主流得资源者得天下
对于购房者而言，占有稀缺资源和绝版地段的别墅依然充满魅力。不管城市如何发展，位于城市核心的地是卖一块少一块，而位于拥有城市核心资源的别墅也是买一套少一套。因此，购买者认为那些占有了稀缺自然与城市资源的别墅，未来的价值不可估量。在市场上，城市别墅成交依然是市场的主流。与红谷滩万达广场一路之隔的众森红谷一品、与省级行政中心为邻的海域香廷在市场上一直热度不减。
在南昌别墅市场，红角洲板块以其城市地段优势，一直是别墅购买者关注的热点区域。绿地海域香廷、中央香榭别墅产品一直是南昌城市别墅代表。此外占有湖景资源的青山湖板块和环艾溪湖板块也是别墅扎堆之地，青山湖板块的万科青山湖别墅早就成为市场高端别墅的标杆，而艾溪湖板块的联发君悦湖家业别墅、保利香槟国际别墅的出现则再续湖景别墅荣光，重塑湖景别墅价值；另外，仁者爱山，山景别墅也是南昌别墅的主力军。南昌山景别墅价值一直没有得到释放，8月份，华宸龙隐山升级版山景别墅的出现将改变南昌对山景别墅的价值认识，让山景别墅价值重构。南昌别墅得资源者得天下。
■本报记者廖林莉
