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南昌房价十年间暴涨2.3倍引热议

2013-02-26 13:35
  江西企业网2月26日南昌讯 近日,网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议——10年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,10年上涨143%。记者查阅南昌官方公布的数据,南昌市区商品住房均价2003年约为2400元/平方米,到2012年年底已在8000元/平方米左右,10年涨幅高达233%,远高于全国平均水平。

  南昌房价十年间暴涨2.3倍

  前日,独立经济学家、现任中企资本主席杜猛发布微博表示,中企资本周刊“盘点十年房价”显示,2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元,5年上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元,10年上涨143%,年均增长10.3%。“事实证明,我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控,长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”

  记者查阅南昌历年来成交数据发现,2003年南昌市区商品住房成交均价在2400元/平方米,此后几年房价一路扶摇直上。直到2008年国际金融危机爆发,南昌房价猝不及防,连连受挫。2009年1月,商品住房均价每平方米快速跌向3536元,这一价格几乎跌回2006年年初的水平。2009年四五月份,房价开始筑底反弹。2011年受限购和信贷收紧等影响,南昌房价再次经历了短期的反弹,在2012年5月再次反弹。

  而早在2007年,房价就成为“敏感数据”,官方再未公开发布过,只有专业研究机构会根据官方网站每日网签数据进行统计分析。根据南昌本土多家房地产机构监测的成交数据,2012年年底,南昌市区商品住房成交均价已突破每平方米8000元关口。从2003年到2012年年底,南昌商品住房价格从每平方米2400元涨至8000元,涨幅高达233%,年均增长12.8%。

  房价控制目标可否参考CPI涨幅

  “2012年年底、2013年年初,各地都在忙着政府换届,对楼市的调控也进入‘政策真空期’,令公众对房地产的上涨预期不断提升。”南昌房地产业内人士称,这期间,一些刚需买家出现了追涨的现象,而使刚需楼市再度火热,促使房价上涨。

  丰源集团营销总监李念认为,“国五条”不期而至,发出的信号非同寻常,意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。

  目前国家部委以及地方落实“国五条”的配套细则都未出台。不少业内专家认为,房地产调控若要加码,此次房价调控目标就应该更紧一些。相比于增幅更高的GDP或居民收入,也可根据CPI来计算。按照南昌今年CPI控制目标涨幅不超4%来控制房价涨幅,将有利于降低市场的房价上涨预期。(记者 刘媛)