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筹备四年，恒大终于以取道“政策地”的方式敲开北京市场的大门。在昨日北京土地出让的现场，尽管恒大在夏家胡同地块中不敌本地房企懋源地产，但在随后的沙河“限房价、竞地价”地块的竞价中，终于以35.6亿元的总价将建筑规模超50万平方米的巨幅地块收入囊中。
公告显示，地块总建筑面积51.1万平方米，配建26万平方米公租房，这部分房源的回购价格为1.1万元/平方米，其余房源设定1.4万元/平方米的价格上限，并要求全部定向销售给高教园区。
“接近一半的高配建，剩余房源在限定销售价格的同时，也锁定了销售人群，留给恒大的操作空间已经很小。”业内人士指出，尽管看上去恒大在该宗地块中并不会得到太多实惠，但作为一家新进入北京的房企，一方面可以通过地块本身超强的政策性获得地方政府的认同；另一方面巨大的体量也能让恒大通过该宗地块熟悉北京市场。
除了北京市场外，上个月，恒大还以23.09亿元拿下广州白云区地块。有业内人士指出，恒大近期频频转战地价高昂的一线市场，反映了其战略有所调整。 恒大集团总裁夏海钧曾对外表示，恒大坚持二三线的布局不会变，但一线城市如有好的机会也不会放弃。
链家地产市场研究部张旭表示，“三四线城市目前已经有过剩的风险，而北京市场需求强劲，去化难度远远低于三四线城市，恒大这次拿地就是房企对一线城市市场预期看好的体现”。
CRIC研究中心研究经理朱一鸣则表示，2012年以来恒大的销售业绩一直处于恢复性增长，并没有实质性的改善。要实现今年千亿的销售目标，只有进一步加大在一二线城市的布局，尤其是以往很少涉及的一线城市，现在需要积极加以考虑。而在北京中原地产市场部研究总监张大伟看来，恒大进入北京很难说是完全重返一线城市，而是针对其以往侧重二三线城市的一种均衡。（记者 李芊）
