南昌楼市住宅成交环比下跌近六成

　　8月18日，国家统计局发布了《7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。

　　2013年7月70个大中城市新建住宅价格指数表显示，7月份南昌新建商品住宅价格环比上涨0.5%从7月份新建住宅（含保障房）价格变动情况看，南昌环比上涨0.4%，同比上涨8.2%。南昌90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨8.4%；90~144平方米环比上涨0.4%，同比上涨8.5%；144平方米以上环比上涨0.5%，同比上涨9.0%。

　　住宅成交548套环比下跌56.61%

　　上周（8月12日~8月18日）是8月份第二周，相比前一周（8月5日~8月11日）的惊喜业绩，上周新房市场的表现实在不能称得上为好，不仅成交量呈下滑态势，且下滑幅度近50%。

　　据星空地产网数据中心统计显示，上周（8月12日~8月18日）南昌新建商品房总成交套数和面积、新建住宅成交套数和面积都呈大幅度的下跌趋势。上周（8月12日~8月18日）南昌市新建商品房成交695套，环比前一周的1358套减少了663套，环比下跌48.82%;面积为68888.68平方米，环比前一周的122347.91平方米下跌43.69%。其中新建住宅成交548套，环比前一周的1250套减少了702套，环比下跌56.61%;住宅成交面积为54556.75平方米，环比前一周的113304.94平方米下跌了51.85%。非住宅成交147套，环比前一周的108套增长了39套，环比上涨了36.11%;面积为14331.93平方米，环比前一周的9042.97平方米上涨了58.49%。

　　预售新增房源1708套

　　记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到，南昌市上周\(8月12日~8月18日\)获预售许可房源共1708套，面积为163911.03平方米。其中，新增住宅预售1622套，面积为151682.79平方米；非住宅预售86套，面积为12228.24平方米。

　　南昌楼市新增预售房源环比前一周仅一盘64套的预售，再次突破千套大关，仅次于6月中下旬最高记录的1770套。获预售房源总数、住宅房源、非住宅房源套数、面积均呈环比大涨。新增房源共1708套，环比上涨25倍多，面积121658.69平方米，环比上涨7倍多;住宅预售1622套，环比上涨24倍多，面积为151682.79平方米，环比上涨7倍多；非住宅预售86套，面积为12228.24平方米。

　　上周南昌楼市共9个项目获得预售房源许可证。9个项目中，红谷滩的联泰香域尚城（联泰金中环）夺得上周新增预售房源总套数、住宅预售和非住宅预售的榜首地位，共计新增预售568套，占预售总数的33.26%，面积为29250.9平方米。其中，住宅预售532套，面积为23072.05平方米；非住宅预售36套，面积为6178.85平方米。住宅预售排名第二的为华润橡树湾，共计预售房源423套，面积为5131.66平方米。高新区的绿都温莎城堡排名第三，共新增住宅预售248套，面积为21810.05平方米。

　　住宅成交量经开区蝉联冠军

　　上周（8月12日~8月18日）南昌新建住宅成交量环比下跌56.61%。新建住宅日均成交约为78套。上周经开区在新建住宅成交套数和面积上大幅领先，这已是经开区连续两周蝉联冠军宝座。经开区新建住宅成交195套，面积为15231.91平方米，分别占南昌市上周新建住宅成交量的35.58%和27.92%。

　　上周（8月12日~8月18日）除经开区的波动幅度最大外，各区域的住宅成交量没有太大的波动。由上图可知，经开区的住宅成交量波动幅度最大，由前一周（8月5日~8月11日）的699套，减少到到上周（8月12日~8月18日）的195套，减少了504套，环比下降72.10%。

　　八月中下旬，南昌楼市从月初的冷清逐渐升温，楼市活动愈加的频繁和新颖。众多开发商纷纷开盘加推或推出暖场活动为即将到来的“金九银十”预热，还有不少新项目营销中心盛大开放。虽然开盘加推项目较多，但是成交量却没有多大的提升，反而环比下跌幅度较大。上周末两天的开盘加推活动虽有成交量，但并没有为上周的成交业绩添砖加瓦，而是为接下来的一周成交量打下了良好的基础，想必本周住宅成交量一定有着不错的表现。

　　文/记者宗洁