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“开发商代收费用太不靠谱了，更气人的是不交钱不给钥匙太霸道。”近日，本报接到位于南昌市湾里区的兴宸山水艺墅楼盘业主小洪投诉称，开发商通知交房时，交到每位业主手中的还有一份费用清单，称之为交纳代收入户费用，其中包括契税、维修基金、有线电视初装费、管道燃气初装费、自来水开户费、产权证代办费等，合计6.7万元。
●业主 不交代收费用开发商不给钥匙
南昌市民小洪花120多万元购置了江西中威房地产开发有限公司的一套联排别墅，面积约为150平方米，单价为8000多元/平方米。小洪说，当初购房时，房屋购买合同中明确销售价格已经包含与商品房相关的部分基础设施、公共设施的费用。但接到收房通知后，她却看到了需要交纳代收入户费用清单：管道燃气初装费4500元/户，有线电视初装费500元/户，“这费用明显高了”。更让小洪不解的是，自来水也要开户费，而且费用高达880元/户。
“其实这些作为配套设施都已建设好，已计入了房价成本，业主入住后可根据需要选择开通。”记者从小洪提供的费用清单上看到，除了上述三项费用外，小洪需要交纳的费用还包括契税48079元，维修基金12020元，产权证代办费1000元，几项代收入户费用合计6.7万元。
“办产权证是开发商的义务，根本不需要1000元。”小洪说，不少业主反映开发商不能代收这些费用，但前去交涉时却被告知不交费用就不给钥匙，开发商这种行为太霸道。
●开发商 若有业主想自己交可协商
“契税、维修基金都是按照国家政策交纳到相关部门，不管是开发商代收还是业主自行交纳，都有相关单位出具的发票。”兴宸山水艺墅楼盘营销经理陈英接受采访时表示，公司代收契税、维修基金完全是为了业主便利而推出的配套服务，交费标准完全公开透明并没有加收。而且只有交完这两项费用才能办理产权证。为了不延误办产权证，公司决定统一代办。若有业主提出自行交纳，可与公司协商，并非强制。
“对于产权代办费1000元，实则是预收费，公司承诺业主实行多退少补。”陈英说，公司推出代收费用实际也省去了业主多个单位奔波，而且有线电视初装费、管道燃气初装费、自来水开户费也均是由开发商与各相关单位签订了合同，已经全额交付。
对于这三笔费用是否可以由业主选择自行交纳，陈英表示，若业主有此要求会向开发商反映。
●物价局 燃气初装费未报批属违规收费
“开发商所谓的便利服务根本就没有考虑到业主自身需求。”小洪说，业主们对于开发商代收费用的定价也持有质疑，普遍认为偏高。
“南昌市有线电视初装费350元，而自来水公司没有开户费这个收费项目。”21日，记者从南昌市物价局相关部门获悉，不仅代收费用标准存在问题，开发商代收行为也违反了赣发改收费字[2009]805号文件规定。
南昌市物价局工作人员表示，“在商品房交易及交付过程中，有线电视和管道燃气的初装费，均应在用户要求开通时交纳。房地产开发企业不得在商品房销售或交付时，以各种名义在价外向购房者收取或代收此项费用，也不得‘搭车’预收有线电视收视费和管道燃气使用费。”
此外，记者也从南昌市物价局商价处核实，“兴宸山水艺墅楼盘联排别墅收取4500元/户管道燃气初装费未报审批，属于违规收费，建议业主向12358投诉举报。”
“开发商不得代收契税、维修基金，政府有明文规定。为方便购房者交契税，南昌市房地产交易中心还设有交税窗口。”就此事，南昌市房管局开发处的工作人员表示，对于兴宸山水艺墅楼盘业主反映的问题，他们将介入调查。若情况属实将通知开发商整改，立即停止代收行为。
◎文/记者淦丹丹
