南昌柏林爱乐小区停水三天 水管频爆裂维修更换

水管布满锈点，随时可能漏水

　　本报南昌讯记者李征、实习生张玲摄影报道：夏日炎炎，要是没有水该怎么过？位于南昌三经路柏林爱乐小区的居民却过了三天没有水的日子，因为没水，他们每天只得从一楼提水上去洗澡洗漱，且这样的情况已持续三四年了，居民对此怨声载道。“小区停水，我们都无法生活了！”24日，该小区业主向本报投诉。

　　水管频频爆裂

　　25日，记者来到柏林爱乐小区。小区居民张女士气愤地说，她在小区住了7年，基本上每年夏天都会出现停水的情况，真是叫苦连天。

　　2005年，柏林爱乐小区业主陆续入住，现有204户。2009年开始，小区就开始出现夏天停水的状况，当时并没有引起业主的重视，但事情愈演愈烈，以后每年夏天都停水，且时间越来越长。业主去找物业公司，才得知是因水管爆裂。

　　随后，记者找到该小区的物业公司——环球物业。相关负责人说，水管从2009年开始被发现破裂并有爆裂现象，现在不仅楼上，地下的水管也坏了。他们一直在维修，但前面修好了，后面就爆了，已没法再修，只能全部换掉。

　　记者也看到，一楼水管很明显是用两种水管连接而成，且很多地方都用钢条固定，防止漏水，而地下水管也是用特殊的材料黏合或用钢条固定。

　　物业称有心无力

　　水管爆裂问题已很严重了，但维修更换水管的费用该由谁承担呢？

　　“每次水管爆裂后，业主就找物业，他们认为是物业不作为。”物业公司相关负责人说，他们只负责基本维修，这样大规模更换公共设施不是物业公司的责任，且有心无力。物业公司每月收入3.6万元左右，工资花掉2万余元，水电等公共设施花费1万多元，每月只赚取少量广告费，所以他们也修不起。他们认为解决办法就是成立业主委员会，业主凑钱维修。但没人牵头，业主也不愿承担责任，就一直搁置了。

　　随后，记者采访了业主樊女士，她说成立业主委员会不是不可以，但她认为要么是水管质量有问题，要么是开发商没按规定施工，偷工减料，所以这是开发商的责任，不该由业主买单；而且大家意见不统一，业主委员会也难以成立。

　　然而，开发商说，水管的质量是好的，且已过了保修期了，就不是他们的责任了。

　　可使用维修基金

　　小区水管破裂问题到底该怎么解决？江西皆诚律师事务所辛律师说，这得视水管爆裂的原因而定。如果是水管质量或是在施工中的铺陈问题导致的水管破裂，那就是房地产商的责任；如果不是质量问题，且没有外部因素影响，是水管在正常使用中产生的问题，那就得由业主负责了。而在这其中，如果业主在入住时交了维修基金，那么就可向房管局申请使用维修基金，就不用再凑钱了。如果没有的话，就只得成立业主委员会，大家凑钱解决了。