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6月的最后一周，天气阴雨不断，持续的雨天给“火炉”南昌带来了一丝凉意，而南昌楼市也跟天气一样，经历了短暂的成交高峰后到月底有所降温，上周南昌新建商品房成交量下降了40%左右，二手房成交量则保持稳定，与前一周相比相差不大。上周（6月24日~6月30日）南昌二手房共成交445套，环比前一周减少1套，成交面积39657.27平方米，环比上涨6.3%。从6月份整体成交情况来看，同比环比均有所下降。6月份南昌二手房共成交1742套，环比上月下降24.3%。其中住宅成交环比下降25.7%，同比下降32.5%
上周二手房成交445套
南昌房地产信息网上的统计数据显示，6月24日～6月30日南昌二手房成交445套，环比前一周减少1套，成交面积39657.27平方米，环比上涨6.3%。上周二手房住宅成交419套，环比前一周成交量增加2套，成交面积35955.27平方米，环比上涨1.9%；非住宅成交26套，环比前一周减少3套，成交面积3702平方米，环比上涨80.8%。从价格上来看，上周二手房挂牌均价再创新高，均价8955元/平方米，环比上涨0.4%。
另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比出现上涨的有4个，其中红谷滩区上涨1.56%，幅度最高，其次南昌县上涨1.44%，高新区上涨1.2%，青山湖上涨0.7%，红谷滩区、南昌县、高新区均连续两周上周，且红谷滩区上涨幅度连续两周居首；环比下跌的区域有4个，东湖区下跌0.28%，西湖区下跌0.65%，青云谱区下跌0.4%，昌北区下跌0.39%。上周红谷滩依旧以10866元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交142套，占总成交量的31.9%，环比前一周减少8套，成交面积10343.15平方米；其次是东湖区，共成交114套；青山湖区共成交39套；青云谱区成交55套；高新区成交23套；红谷滩新区成交74套。
二手房挂牌均价环比涨105.8元/㎡
近日发布的6月份房地产市场“百城价格指数”显示，6月份全国百城住宅平均价格为10258元每平方米，环比5月上涨0.77%，是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。其中6月南昌市新建住宅平均价格为9358元/平米，环比上涨1.35%。这也是南昌房价连续第7个月上涨，同时二手房挂牌价格也是连续上涨，据搜房网统计数据显示，6月份南昌二手房挂牌均价为8890.4元每平方米，环比5月上涨1.2%，环比涨幅增加0.3个百分点。
据南昌房地产信息网统计数据显示，6月份南昌二手房共成交1742套，环比上月下降24.3%。其中住宅成交1607套，环比减少556套，下降25.7%，同比减少772套，下降32.5%；非住宅成交117套，环比减少20套。上月二手房成交量最多的区域是西湖区，共成交549套，占总成交量的31.5%，其次是东湖区，共成交449套，第三名是红谷滩区，共成交271套。
分析认为，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，尤其是二手房贷款难度越来越大，批贷周期延长、部分商业银行停贷等，对二手房交易产生了一定的影响。此外国五条细则落地至今已有三月有余，“各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的调控预期，在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易，预计未来二手房价格仍将保持稳中有增的趋势”，业内人士如是说。
文/记者王良君
