“舌尖上的商铺”稀缺 南昌部分新兴社区难觅小

　　“如果自己不愿做饭，想在社区里吃个饭很难，因为在这里要找一家小餐馆可不容易。”日前，家住南昌高新开发区艾溪湖北路中兴和园社区的李先生说。

　　和李先生一样，家住高新万科四季花城的冯先生同样也遭遇了“吃饭难”。“我们万科北区3000多户，只有两家早餐店。如果不想做中饭与晚饭，想在社区里吃，基本不可能，因为一家中餐炒菜店也没有。”冯先生对此倍感无奈。

　　想投资商铺，但难找到合适的

　　记者走访发现，这种在社区里难觅小餐馆的现象，在朝阳新区、象湖新城、高新区等诸多新兴区域都普遍存在。以城东的新兴社区凯美怡和、中兴和园、万科四季花城、中凯蓝域等为例，这里的商业配套中，餐饮商铺十分稀少。

　　新兴社区里缘何难觅小餐馆？是不是“舌尖上的商铺”没有投资价值？日前，投资者罗先生在接受采访时表示，其实自己在购买商铺时，考虑得更多的是投资价值和升值空间。“2009年，我在城东尚东大道投资了一个餐饮商铺，当时的月租金是150元/平方米，现在已涨到近200元/平方米。”罗先生告诉记者，新兴区域能做餐饮的商铺少，在市场上十分抢手，很难买到位置与朝向都不错的。

　　开发商与众多对象利益博弈

　　采访中，记者了解到，根据相关政策规定，居民楼以及以居住为主的商住楼的住宅底商不能经营餐饮，尤其是重油烟的中餐馆。但如果商业部分的主体建筑不与住宅部分的主体建筑相互连接，就可以做餐饮业态。既然社区里可以设计餐饮商铺，也深受投资者追捧，为何开发商不愿设计餐饮店？

　　“对开发商而言，搞房地产开发都要考虑容积率。对于新兴区域的大多数开发商来说，花了高价钱买到地，肯定都想把这块地的容积率做足。”南昌一家楼盘的营销经理杜先生向记者透露，很多地产商往往设计住宅楼下的社区商铺作为配套，而这类商铺是肯定不能做餐饮的，这就导致了很多新兴区域中尽管也有社区商铺，但大多数都不能经营餐饮业。

　　除了开发商的原因，记者发现，也有不少社区居民不愿意看到自己家楼下天天有潲水、脏水、油烟和噪音。

　　业内人士指出，“吃饭难”的问题折射开发商与众多对象利益博弈，因为一个项目能否经营餐饮业，涉及规划、消防、环保、工商等众多环节。比如餐饮的油烟、噪音、废油会对社区居民、社区环境等造成什么样的影响，如何处置等问题。此外，餐饮店要等规划、环评通过后，才可以进入施工。