南昌经适房买卖将出台细则 符四个条件才能上市交易

   江西企业网3月14日南昌讯 记者秦谦、实习生潘晨报道：为改善居民的住房要求，记者13日获悉，南昌市住房保障部门已在研究经适房出售的具体办法，近期将出台，原则上已购住满5年符合条件的可上市交易。根据规定，居民所购的经适房确需出售的，将由政府按原价综合考虑折旧和物价水平等因素回购。根据此前的几次摇号须知，南昌对已购经适房满5年的，经批准可以上市出售，具体按《江西省人民政府已购经适房上市出售的若干规定》办理。

　　卖方条件

　　已购经适房必须同时符合以下四个条件才能上市交易：自房屋所有权证颁发之日起已满5年；已交清购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴付按揭贷款本息；房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见；无法律、法规规定禁止出售的情形。

　　所得分配

　　经适房首次上市出售所得将分为两部分：按同地段普通商品住房与经适房的差价，向政府缴纳土地收益、税、费减免等价款，这部分金额将全部上缴财政，作为经适房和廉租住房建设的专项资金；经适房首次上市交易的其余价款归住房出让人所有，也就是说，房产自然增值部分将归出售人所有。

　　买方产权

　　另外，购买经适房满5年的，购房人向政府交纳土地、税、费减免等价款后，也可以取得完全产权。已购经适房上市出售或购房人取得完全产权后，该经适房即转变为商品房，其原有的经适房保障功能即行消失，今后的管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。