红谷滩 南昌惟一CBD

　　前言

　　经过11年的发展，红谷滩新区已进入成熟期，而在两年前，南昌市就已明确：举全市之力发展红谷滩新区，把红谷滩新区打造成为代表南昌未来水平和实力的标志性新城。

　　南昌的CBD只有一个，就是红谷滩，南昌把红谷滩定位为南昌惟一CBD，该如何看待这个惟一CBD？近两年来，红谷滩陆续又出了不少新楼盘项目，迎来了一个全新发展时期，这些项目的全新推出，对红谷滩的发展意味着什么？红谷滩历经10多年的发展，现已进入大发展大转型的第二个时代，该怎么看待整个发展历程？9月3日下午，本报举办江南地产V沙龙第一期，邀请开发商、业内专业人士解构这些问题。

　　红谷滩CBD目前已具雏形

　　南昌世联置业有限公司副总经理沈雪忠

　　这两年多来，红谷滩入住的人多了，商业综合体增多了，房价也涨了不少。从南昌老城区到红谷滩，交通方便快捷了，红谷滩的中小学教育资源也越来越丰富。2012年，红谷滩有个很大的变化，那就是红谷滩万达广场开业，紧接着，天虹商场红谷滩旗舰店于今年上半年开业，而今年，莱蒙国际、嘉里中心、华尔街广场等项目陆续上市，加上九龙湖片区拉开架构，红谷滩中心区的价值愈发凸显。

　　我觉得，目前红谷滩还有很多配套需要补充完善。比如，交通问题，去老城区的道路还是依靠八一桥、英雄大桥和南昌大桥，效率不高，所以朝阳大桥、过江隧道和地铁的陆续开通会让红谷滩的交通变得便捷。红谷滩要有吸引力，能够吸纳人才进来，留得住企业和资金流，要成为真正繁荣的惟一CBD，还有不少路要走，我认为现在还只是起步阶段，具备了雏形，未来还需更多努力。

　　莱蒙国际对红谷滩CBD非常有信心

　　南昌莱蒙置业有限公司营销总监卢山

　　莱蒙国际能下决心拿下红谷滩这么大面积的地块，是看好红谷滩新区的发展。红谷滩的规划水平比较高，10年前我来过红谷滩，感觉还是荒凉的，想像不到会像现在这样一个现代化新城的样子，这个区域的吸引力是不断增强的。

　　前些年，政府是鼓励开发企业进驻多做项目多盖房子，这几年政府在引导开发商怎么盖好房子怎么经营好项目，CBD的经营和管理是一门重要的功课，从这10多年的发展成就来看，我觉得这正好是个跨越期，一旦跨越好了之后，今后就会是一个几何数字的发展，这和上海浦东和北京的CBD发展是一样的，都有规律可循的。

　　有不少来我们项目的客户都是见识过发达城市CBD发展的，他们知道这种复制发展是非常强有力非常可观的，这一点也是莱蒙下决心来红谷滩在万达广场边上拿地做商业综合体，我们是对红谷滩CBD非常有信心的。

　　红谷滩需要很好地解决交通问题

　　联发广场营销总监毛磊

　　红谷滩的发展经历过几个阶段，首先是住宅，政府引进了大量开发商，如万达、绿地、联发等，都是拿地做住宅。第二个阶段是做商业做商业综合体，如天虹商场进驻红谷滩，然后是联发和洪客隆，接着是万达广场，现在是莱蒙国际，这导致了红谷滩的入住率上升，目前达到了70%~80%的入住率。

　　第三个阶段就是打造省级金融商务区，不再是单纯的CBD了，政府对入驻的金融机构总部和企业总部进驻有奖励，可以说政府对红谷滩写字楼有所扶持。先是解决住房入驻的问题，再解决购物买菜、上学教育等问题，接着是商务配套，这真正能使CBD做大做强。

　　目前，红谷滩的交通问题值得关注，地铁的建设和开通对红谷滩CBD的发展是十分明显。红谷滩现在的交通已显现拥堵了，过江隧道、朝阳大桥、地铁不可或缺，要吸引企业留在红谷滩，交通还是需要很好地解决和完善。

　　红谷滩CBD升级发展应更加人性化

　　鼎盛同创房地产专业运营机构总经理赵熙

　　红谷滩从做住宅的初级阶段开始，我们都是在缺什么而补做什么，而随着一批批大的、著名的企业进驻之后，给人的感觉确实红谷滩有个CBD的感觉和样子，不过我认为还是有点差强人意。有个现象值得注意，就是商业扎堆是好事，但大家逛来逛去都是在一个圈子，这其实是个缺陷。对于企业来说，商业扎堆是互惠互利的，但对一座城市来说，这样的规划并非上策。

　　CBD是政治中心、文化中心、商业中心，但红谷滩现在基本上没什么文化氛围，大的图书馆、书店都没有；红谷滩CBD还缺乏一些东西，如区域内的道路、景观带，规划设计得并不完美，进入老城区的几座桥经常堵车。我认为，打造好红谷滩CBD应该把该补的地方补充完善，把不合理的部分去除掉。

　　红谷滩CBD骨架是搭建出来了，但肌肉没有丰满，灵魂没有出现，这里不缺人、不缺办公场所，但缺一些配套，交通需要改善，红谷滩的再一次升级发展甚至飞跃，应该贴近人、贴近住在这里和在这里办公的人，更加人性化。

　　文/记者夏震