万科坚持“不拿地王”策略不动摇

万科拿地谨慎，继续坚持“不拿地王”策略。在8月7日召开的2013年半年度业绩媒体会上，万科A、万科B（000002.SZ、200002.SZ）总裁郁亮明确作出这一表述。

在回应过去半年万科拿地速度加快的问题时，万科董秘谭华杰称，万科谨慎投资的策略并没有改变。今年中期末，万科项目资源占地面积4132万平方米，和年初的3919万平方米相比，仅有5%增长，“买地激进一说，只是一个误解”。

谭华杰表示，今年上半年国内土地市场升温明显。但万科购地时间，基本绕过了土地市场偏热时期。对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。“我们可以肯定地说，万科‘不拿地王’策略没有任何变化，高价地块不会拿，需要房价大幅度增长的地块也不会拿。”谭华杰说。

万科在媒体会上展示的数据显示，万科将坚持给普通人建房子的主流定位。目前万科主推四种项目结构类型：金色家园（地段较好、配套较完善地区）、城市花园（配套、产业待完善区）、高端（别墅等）、商业（综合体）。

其中，金色家园和城市花园两类项目资源占万科总项目资源比例，从2008年末的50%提升到目前的82%。这两类项目类型主要为中小户型开发，面向自住客户。

这组数据同时显示，万科高端住宅项目，已从2008年的13%缩减至5%，商业项目则从2012年末的3%减少至2%。

万科总裁郁亮前不久提出万科新定位是中国城市发展的配套服务商，公司未来将着力发展养老业务。对于前者，郁亮在媒体会上解释说，城市配套服务商是未来发展趋势，公司将在主要城市做一些尝试，“参与前海项目，就是尝试之一”。对于后者，郁亮称，公司已在杭州良渚项目中，开展相关养老业务试点工作。“但有一点出乎意料，买者非老人，都是为十年后准备的，房子卖出去了，但养老业务试点工作并没有像预期一样开展起来。”他说。

资金方面，郁亮明确表示，万科目前没有针对国内股票市场的再融资计划。他说：万科已连续五年没对资本市场进行再融资，公司能够从合作渠道解决发展所需资金问题，海外融资也是解决资金问题的一种渠道，“海外融资渠道灵活、融资成本低，如果开拓更多融资渠道，对万科发展是有利的”。

万科在开拓海外融资渠道方面，已有所突破。今年7月，万科通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划，海外融资渠道灵活度得到进一步提升。

针对房价问题，郁亮分析认为，未来房地产市场价位会相对平稳。目前国内主要城市库存去化周期约十个月，批售比为0.9左右，下半年供应量相对会增加，房地产市场缺乏价格大幅上涨的基础环境。■