担心房贷政策有变 南昌部分银行催促办理房贷的市民明显增多

       江西企业网南昌讯    新出台的“国五条”细则明确提及，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　连日来，因担心房贷政策有变，南昌部分银行咨询和催促办理房贷的市民明显增多，大家的焦点在于：一二套房贷政策细则出台，对于已经提交了申请的人来说，究竟怎么算呢？

　　二套房贷政策暂“按兵不动”

　　“目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知。”6日，建设银行、农业银行、浦发银行、工商银行等多家银行的工作人员表示，二套房贷目前还是执行老政策，即首付六成，利率上浮10%。

　　“政策出台到下发文件需要一定时间，而我省是不是调整，还要等通知。”某国有银行信贷部的负责人告诉记者，新“国五条”细则中，提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率的前提是“对房价上涨过快的城市”，而“房价上涨过快的城市”如何确定，目前还没有权威说法。
    
      首套二手房执行基准利率

　　除了二套房贷，二手房交易缴税以及贷款也受到极大关注。“预计5月份才有眉目，目前各银行应该都会执行现有政策。”对此说法，记者在采访中得到了证实。

　　“年初总行已经下发相关通知，对房贷定价作出重新要求，普通首套房贷客户一般只能做到基准利率。”一股份制银行的工作人员告诉记者，对于二手房，首次购房者可获得优先审核，信用记录良好者首付30%、执行基准利率。

　　而多家国有银行也表示，目前房贷政策未出现变化，只要符合条件，二手房的首次购买者基本上均可享受“首付30%、基准利率”的政策。

　　额度有限各银行均择优放款

　　“那么，二套房贷款多久能批下来？首套二手房需要多长时间完成审批？”对于记者的提问，上述银行的工作人员均没有明确答复。

　　“就拿这个月来说，本来额度就有限，前两个月积压客户在等，本月的新客户也在等，只能择优放款。”一国有银行信贷中心负责人含糊透露，3月份只满足了小部分购房者的需求，目前已没有额度再放款，因此暂停审批，下个月视情况再定。

　　“怕政策有变，最近来咨询和催促办理房贷的客户确实明显增多。”采访中，各银行的工作人员均表示本月出现“僧多粥少”的局面，现有额度用完后，需等总行通知再进行下一步工作。

　　房贷执行政策一般以审批日为界

　　本月银行未放款就需等到下个月，而新“国五条”要求各地本月底完成相关细则的制定，正在“等贷”的市民最担心的就是月底信贷政策也将变化。

　　“买了一套二手房，总价80万，刚刚递交了贷款申请首付是三成，如果下个月提高到四成，是不是意味着我还得去筹钱？”在南昌市阳明路某银行信贷中心，市民张女士焦急地向工作人员咨询。工作人员告诉她，一般情况下，房贷确定以审批日作为界线，即如果审批获得通过，则借款人不会受政策改变影响。

　　对此，另有一位银行人士透露，“审核通过”的说法，其实也是含糊说辞，在政策趋紧的情况下，一般以放款日为准。也就是说，如果张女士在新政策出台前获得了贷款，就执行现有政策，而在新政策出台后获得贷款，那么极大的可能是执行新政策。如此一来，可能会引发一些纠纷。除了购房者与银行之间的纠纷，还有因贷不了款造成房屋买卖双方的违约、毁约等纠纷，而这些纠纷一般未在合同中提前注明的，相关部门调解起来也有不小的难度。一般情况下，支付能力方面的原因，除非合同已作明确约定，否则只能由购房者承担违约责任。
      
       （曾伟峻）