中间楼层最受欢迎 楼层有差价，怎么选？

　　“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡？”初次买房的置业者通常对此存有疑虑，一套90㎡的两房，32楼与1楼的总价差可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里？而从市场反应来看，中间楼层往往是最走俏的，滞销的则多为低楼层和最高楼层。■记者张甜甜/文

　　综合因素影响楼层差价

　　绝大多数置业者对楼层差价的产生原因并不了解，类似“为什么递增一楼就贵30元/㎡”的疑问常常盘旋心中。

　　保利地产策划经理李君告诉记者，除了建筑成本原因，楼层差价受综合因素影响，例如景观视野、日照、噪音等，而目前市场上楼层差价区间在30元/㎡—100元/㎡。“楼层越高视野越开阔，但是高度并不影响安全系数，相对的，低楼层视野受限，价格也相对较低，通常没有赠送面积的一楼最便宜，有赠送面积的顶楼最贵。”反之，没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低，且滞销。

　　中间楼层最受欢迎投资客爱选低楼层

　　买房是件复杂事，有人考虑经济条件，有人考虑舒适度，而更多人希望两者兼得，能够在几百套房子里选出一套“综合条件相当”的房子。

　　李君告诉记者：“通常意义上，最贵的当然是最好的，但不一定是最抢手的。”从市场表现来看，32层的高层住宅中，15—20层是最受青睐的，而18层的高层，则6—15楼最为走俏。自住客往往综合考虑舒适度与房价，“而二手房市场价格受楼层影响不大，投资客喜欢房价低的楼层。”某业内人士表示。

　　置业支招

　　通常楼层（32层建筑）越高，价格越高，而开发商从销售角度考虑，在定价上会采取一定策略，例如从25楼到顶层单价递减，以吸引置业者。

　　中间楼层（15—20层）视野相对开阔，且价格适中，往往成为置业者最青睐的楼层，也是业内人士推荐楼层。

　　而底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。而住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。开发商针对这两个特殊楼层也会在售价上作调整。